Общественно-политическая интернет-газета
Издается с 27 апреля 2005 года.
http://www.v-yakutia.ru
Контакт:

TOP 10 - обсуждаемых за 10 дней

ПОКУШАТЬ НА МИЛЛИОН. Об аппетитах и банкетах новой мэрии Якутска[16]
КАК СКАЛЛИ МАЛДЕРА «КИНУЛА». Из опытного политика сделали «свадебного сантехника»[12]
О ЧЕСТНОЙ И ПОРЯДОЧНОЙ "СУПЕР-МЭРШЕ" ЯКУТСКА...[11]
МЕНЯЕТСЯ РУКОВОДСТВО ГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗЫ. Удастся ли "Утуму" поставить своего человека в стратегически важный надзорный орган? [9]
СМИ СООБЩАЮТ ОБ ОБЫСКАХ В МЭРИИ. Органы проверяют сферу культуры? [7]
АЛРОСУ ГОЛЫМИ РУКАМИ НЕ ВЗЯТЬ... СТЫДНО...[6]
СУХАРИ ДЛЯ МЕСТНИКОВА. Стратегию развития аэропорта "Якутск" поручали разработать... кондитеру [5]

Поиск (одно слово)

Главная

Сельское хозяйство и АПК
Айсен Николаев подписал Указ о стратегических направлениях развития сельского хозяйства Якутии

В республике
ВЕСНОЙ В ЗАПАДНОЙ ЯКУТИИ ПРОЙДУТ ИСПЫТАНИЯ НОВОГО СПОСОБА ПОИСКА АЛМАЗОВ
[0]

ЖКХ
В МинЖКХ Якутии прошёл Общероссийский день приёма граждан

В России
Путин предложил оказывать единовременную материальную помощь ветеранам ВОВ ежегодно

В столице
На исполнение функций столицы в 2019 году Якутск получит 331 млн рублей

Транспорт
АО «Акционерная компания «Железные дороги Якутии» объявляет конкурс на замещение вакантных должностей

В России
Кабмину предложат утвердить порядок участия коренных народов в этнологической экспертизе

В республике
Стратегия-2032: Как сделать Якутию привлекательным регионом

Экономика
Алмазэргиэнбанк удостоен почетного диплома Ассоциации банков России

В России
Медведев: Идеология Конституции - права и свободы граждан

Путин одобрил идею подготовки Национального плана действий в области прав человека

Транспорт
Авиакомпания «Якутия» открыла продажу авиабилетов по субсидированным тарифам на 2019 год

Новости Гордумы
ИТОГИ VI СЪЕЗДА ВСЕРОССИЙСКОГО СОВЕТА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

В ДВФО
Путин одобрил перенос столицы Дальнего Востока

В России
Боярский: Этические нормы не предписывают партийцам молчать

В республике
Якутия перейдет на цифровое телевещание 3 июня следующего года

Политика
Сахамин Афанасьев: Идеологическая платформа «ЕР» не изменится

В России
Без хамства и поплевывания: как «Единая Россия» решила стать прорывной - РБК

Образование и наука
Якутский студент - о стажировке в Герамнии

В России
Более трети новых членов Генсовета ЕР – секретари местных и первичных отделений

Образование и наука
Сэргэ – соргулаах үйэ илдьитэ

Экономика
Общий объем доходов бюджета Якутии в 2019 году составит 188,7 млрд рублей

В республике
МЕНЯЕТСЯ РУКОВОДСТВО ГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗЫ. Удастся ли "Утуму" поставить своего человека в стратегически важный надзорный орган?
[9]

Политика
«Единая Россия» проведет форум руководителей фракций для обсуждения реализации нацпроектов

В России
ЯКУТИЯ ПРЕДСТАВИТ В МОСКВЕ ПАРК ВЫСОКИЙ ТЕХНОЛОГИЙ
[3]

Кириенко поддержал создание Высшей партийной школы «Единой России»

В республике
Якутия принимает активное участие во втором Всероссийском правовом диктанте

БЛОГ РЕДАКТОРА
КАК СКАЛЛИ МАЛДЕРА «КИНУЛА». Из опытного политика сделали «свадебного сантехника»
[12]

Транспорт
«Железные дороги Якутии» перевезли пять млн тонн грузов в текущем году

В России
Экс-министр здравоохранения Якутии возглавил Минздрав Карелии

Транспорт
Глава Якутии и министр экономики Японии обсудили строительство моста через Лену

БЛОГ РЕДАКТОРА
О ЧЕСТНОЙ И ПОРЯДОЧНОЙ "СУПЕР-МЭРШЕ" ЯКУТСКА...
[11]

Скандал
Первый заммэра Якутска Владимир Федоров обвинил якутскую журналистку в клевете - SAKHADAY

Ну и ну!
СУХАРИ ДЛЯ МЕСТНИКОВА. Стратегию развития аэропорта "Якутск" поручали разработать... кондитеру
[5]

Экология
Денис Белозеров внес предложения по ликвидации накопленного экологического ущерба в Арктике

ЖКХ
Депутаты в регионах продолжат жесткий парламентский контроль за ходом «мусорной» реформы

В России
Юрий Трутнев ознакомился с экспозицией Якутии на Дальневосточной ярмарке

«Народный контроль» до конца года проведет мониторинг точек реализации пиротехники во всех регионах

БЛОГ РЕДАКТОРА
ПРИБЛИЖАЮТСЯ "100 ДНЕЙ"
[3]

Транспорт
Российским аэропортам выбрали имена Высоцкого, княгини Ольги и Рериха - РБК

 

В России

Государство направит на «детскую» ипотеку 600 млрд руб.

Елена Пашутинская, Екатерина Литова, Анна Михеева, Алексей Пастушин

Новая программа субсидирования ипотечных займов на 600 млрд руб. будет запущена в ближайший месяц. РБК разбирался, на каких условиях по ней семьи со вторым и третьим ребенком могут получить ипотечный кредит под 6%

Правительство в среду, 10 января, опубликовало постановление, закрепляющее правила субсидирования государством процентной ставки по ипотечному кредиту сверх 6% для семей, в которых появится второй и третий ребе​нок. ​На реализацию программы будет выделено 600 млрд руб. бюджетных средств, сроки действия самой программы не указаны. Однако условия для заемщиков и банков по новой программе жестче. РБК разбирался в ее плюсах и минусах.

О какой программе идет речь?

Запуск специальной ипотечной программы для семей, у которых с 2018 года родится второй или третий ребенок, анонсировал в ноябре прошлого года президент России Владимир Путин. Средства в рамках программы будут выдаваться не напрямую заемщикам, а банкам на компенсацию выпадающих доходов за выдачу кредитов в рублях по льготным ставкам. Кредиты должны быть предоставлены заемщикам, в семьях которых второй и/или третий ребенок родились в 2018–2022 годах. На эти цели государством предусмотрено выделение 600 млрд руб.

Реклама

Кликните на видео для перехода на сайт рекламодателя

Цель программы, согласно постановлению, заключается в повышении обеспеченности семей жильем для стимулирования рождаемости. Похожие меры субсидирования ипотеки были реализованы в 2015–2016 годах, однако тогда целью была антикризисная поддержка строительства для покупки новостроек.

Кто может претендовать на новые субсидии по ипотеке?

Круг возможных получателей льготных кредитов в программе описан довольно широко, основное требование касается сроков рождения второго или третьего ребенка. Кредит по новой программе смогут получить граждане России при рождении у них в период после 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года второго и/или третьего ребенка.

Кредит предоставляется на покупку жилья на первичном рынке. Купить можно готовую квартиру, дом с земельным участком или строящееся жилье при заключении договора долевого участия в строительстве. Кроме того, по программе можно рефинансировать ранее полученный кредит, взятый на покупку такой недвижимости.

Максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб. для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн руб. - для остальных регионов. При этом не менее 20% стоимости недвижимости заемщик должен оплатить за счет собственных средств. Если кредит предоставляется на рефинансирование, размер нового займа не должен быть больше 80% от стоимости недвижимости.

Под какую ставку можно будет получить ипотеку?

Ставка в размере 6% будет действовать гарантированно лишь в течение 3–5 лет, а затем она будет изменена по следующей формуле: ключевая ставка ЦБ (на дату выдачи кредита) плюс 2 процентных пункта. Условие о фиксации ставки на уровне 6% и период ее применения должны быть прописаны в договоре. Ставка 6% будет установлена в первые три года действия кредита при рождении у заемщика второго ребенка и в первые пять лет при рождении третьего ребенка. В случае если у заемщика, уже взявшего кредит по этой программе, родится третий ребенок, срок действия фиксированной ставки продлевается на пять лет с момента окончания первого льготного периода.

Сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 7,75%. «Если заемщик с двумя детьми оформит ипотеку сейчас, то у него будет ставка по ипотеке 6% на первые три года действия кредита, а далее — 9,75%», — подсчитала зампредправления Абсолют Банка Татьяна Ушкова. Это ниже текущей среднерыночной ставки по ипотечным кредитам, которая на 1 ноября 2017 года, по данным ЦБ, составляла 9,95%.

При кредите на сумму 3 млн руб. на срок 15,5 года (средний срок по данным ЦБ на 1 ноября 2017 года) со ставкой 6% ежемесячный платеж в первые годы составит 24,8 тыс. руб. При тех же параметрах, но со ставкой 9,75% платеж увеличится до 31,3 тыс. руб. Если же заемщик берет ипотеку в максимальном размере (8 млн руб.) на срок 15,5 года, то в первые годы ежемесячный платеж составит 66,1 тыс. руб., а затем увеличится до 83,5 тыс. руб.

В чем отличие от предыдущей программы субсидирования?

Новая программа льготной ипотеки предполагает более жесткие параметры и для заемщиков, и для банков, отмечают эксперты. Они напоминают, что на реализацию «детской» программы направлен меньший объем средств. На субсидирование новостроек в марте 2015 года было выделено 400 млрд руб., в июне 2015 года эта сумма была увеличена до 700 млрд руб. К тому же по программе субсидирования новостроек ставка для заемщика была фиксированной на весь срок кредитования.

Размер субсидирования для банков тоже был выше — ключевая ставка ЦБ плюс 3,5 процентного пункта. Субсидии банку были предусмотрены для всего срока кредита при условии, что уровень процентной ставки не опускался ниже 9,5%. При снижении ставки субсидирование прекращается, но может быть возобновлено по решению правительства. В новой программе возможности возобновления субсидирования нет. «Условие о фиксации ставки на уровне ключевая ставка плюс 2 процентных пункта делает программу слишком рискованной для банков», — считает зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко.

Впрочем, объем выдачи кредитов по новой программе вряд ли сравнится с результатами субсидирования ипотеки на новостройки, считают в Транскапиталбанке. За время реализации программы, по данным Минфина, было выдано 513,71 тыс. кредитов на сумму 928,71 млрд руб., что составило почти половину всего объема выданной за тот период ипотеки.

«Программа, действовавшая в 2015–2016 годах, была направлена на поддержку ипотечного рынка, новая же программа призвана прежде всего решить социальные задачи: поддержать рождаемость и улучшить жилищные условия семей с двумя и более детьми, — говорит Татьяна Ушкова. — Вероятно, объем выданных кредитов не достигнет объемов по прошлой программе, но, безусловно, она вызовет существенный интерес».

Новая программа поддержит строительную отрасль, хотя в краткосрочной перспективе программа субсидирования ставки 2016–2017 годов, безусловно, была эффективнее, так как тогда дополнительных требований к заемщику не предъявлялось, считает директор департамента развития ипотечного бизнеса банка «Открытие» Дмитрий Вагабов.

В АИЖК РБК уточнили, что принять участие в новой программе, по различным расчетам, смогут не менее 500 тыс. семей, в том числе не менее 250 тыс. семей приобретут новые квартиры. «Это сформирует дополнительный спрос на жилье в новостройках в размере более 13 млн кв. м», — пояснили в агентстве.

Интересна ли программа для банков?

Субсидии будут предоставляться банкам с 1 марта 2018 года по 1 марта 2022-го. Банкам будет компенсироваться разница между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 2 процентных пункта, и процентной ставкой 6% по ипотечному кредиту на период, определенный программой.

Как отмечает руководитель департамента розничных продуктов банка «Уралсиб» Ирина Баранова, прошлая госпрограмма субсидирования ипотеки была рассчитана на больший круг клиентов, а новая рассчитана на меньшее количество потенциальных клиентов.

Свое участие в программе из 25 опрошенных РБК банков подтвердили Сбербанк, ВТБ, «Уралсиб», Абсолют Банк, Барс Банк, «ФК Открытие», «Российский капитал», изучают условия программы РосЕвроБанк и Совкомбанк. Как заявили РБК в АИЖК, агентство подаст в Минфин заявку на участие в программе до конца января 2018 года.

Увеличит ли программа риски образования ипотечного пузыря?

Ипотека стала одним из основных драйверов роста розничного кредитования в 2016–2017 годах. Как писал РБК, за 2016 год ипотечный портфель банков увеличился на 13%, по прогнозам аналитического центра АИЖК, за весь 2017 год он может возрасти еще на 0,5–0,6 трлн руб., до 5,5 трлн руб. На 2018 год эксперты прогнозировали продолжение роста объемов выдачи ипотеки. Однако рисков перегрева рынка и возможного образования ипотечного пузыря эксперты не отмечают. «За 2017 год объем предоставленных ипотечных кредитов составил около 2 трлн руб., по итогам 2018 года рост объема выдач по сравнению с 2017 годом может приблизиться к 50%», — прогнозирует Татьяна Ушкова.

Вливание в ипотечный рынок 600 млрд руб. не вызывает у банкиров опасений. Рынок не будет перегрет, так как на нем достаточно жилья на продажу, отмечает первый заместитель председателя правления Совкомбанка Сергей Хотимский. «Скорее, без этой меры поддержки со стороны государства можно было бы говорить о некотором замедлении роста рынка, — считает банкир. — Что касается кредитных рисков, то и тут в силу падения ставок нет оснований ожидать ухудшения качества обслуживания кредитов». «Объем выдачи ипотеки на конец 2018 года, предположительно, достигнет 2,3 трлн руб., если каждый год банки будут выдавать более 100 млрд руб. новых кредитов, это не более 5% всего рынка», — поясняет глава дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко. Однако, отмечает эксперт, с учетом всех ограничений для заемщиков выделенные средства не исчерпаются и за пять лет.

Как программа повлияет на рынок недвижимости?

Субсидирование ипотеки увеличит спрос на недвижимость на 15–20%, подсчитал руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. Средний ежемесячный платеж по ипотеке уменьшится на 5–10 тыс. руб., считает президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. В свою очередь, генеральный директор Urban Group Андрей Пучков считает, что благодаря новой программе десятки тысяч семей смогут сэкономить в среднем около 8–9 тыс. руб. в месяц. «На сегодняшний день молодые родители составляют более 40% от общего числа клиентов, покупающих жилье в новостройках», — указывает он.

Снижение ставки не должно привести к росту цен на недвижимость даже при положительной динамике спроса, рассуждает начальник отдела ипотеки ГК «Инград» Татьяна Власова. «В данном случае мы говорим исключительно об узкой категории покупателей», — объясняет эксперт.

Только около трети покупателей квартир в новостройках — это семьи с детьми, нуждающиеся в двух- и трехкомнатных квартирах, указывает руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе. «Большинство же покупают свое первое жилье и зачастую не имеют детей, — продолжает он. — Поэтому инициатива скорее поддержит рождаемость, но не приведет к серьезному росту рынка жилья». Программа вряд ли приведет к кардинальным изменениям первичного рынка, согласна руководитель отдела исследований «ИРН-Консалтинга» Татьяна Бокачева. Эффект от программы будет более заметным в регионах, где цены существенно ниже и за 2–2,5 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру, говорит эксперт. «В столицах уже распространены специальные ипотечные программы крупных банков и застройщиков, предлагающие условия, схожие с новой программой субсидирования ипотеки, — считает Бокачева. — Эта инициатива будет иметь скорее положительный электоральный эффект в преддверии выборов президента и позволит уменьшить спад рождаемости».

https://www.rbc.ru/finances/11/01/2018/5a5608209a79472aa82d48d2?from=main

2018-01-11 01:35:24

Всего просмотров: 337


Ссылки по ключевым словам:

2018-12-13 09:48:18 - Айсен Николаев подписал Указ о стратегических направлениях развития сельского хозяйства Якутии

2018-12-04 09:45:41 - Обсуждаются законопроекты, направленные на совершенствование бюджетного процесса в Якутии

2018-11-23 18:05:53 - Расширенное заседание президиума Государственного совета

2018-11-23 10:58:10 - Новый формат международного сотрудничества Якутской ГСХА и Монгольского государственного аграрного университета.

2018-11-18 06:56:11 - В Государственной Думе заявили о необходимости создания российской системы лесной сертификации

2018-11-17 12:58:06 - В Китае определили приоритетные направления экономического сотрудничества на Дальнем Востоке РФ

2018-11-15 13:27:25 - Айсен Николаев внёс в Ил Тумэн проект базового закона «О государственных должностях Республики Саха (Якутия)»

2018-11-15 08:48:28 - Вячеслав Володин: поправки ко второму чтению бюджета направлены на поддержку регионов и создают возможности для повышения качества жизни людей

2018-11-14 03:23:28 - В региональные бюджеты с 2019 года направят 80% акцизов на алкоголь

2018-11-07 15:07:52 - Елена Захарова возглавила отдел государственной политики в области СМИ и печати Мининноваций

Собственные материалы (последние 20)

2018-12-13 07:04:22 - ВЕСНОЙ В ЗАПАДНОЙ ЯКУТИИ ПРОЙДУТ ИСПЫТАНИЯ НОВОГО СПОСОБА ПОИСКА АЛМАЗОВ[0]

2018-12-08 06:09:56 - МЕНЯЕТСЯ РУКОВОДСТВО ГОССТРОЙЭКСПЕРТИЗЫ. Удастся ли "Утуму" поставить своего человека в стратегически важный надзорный орган? [9]

2018-12-08 05:22:16 - ЯКУТИЯ ПРЕДСТАВИТ В МОСКВЕ ПАРК ВЫСОКИЙ ТЕХНОЛОГИЙ[3]

2018-12-07 06:45:10 - КАК СКАЛЛИ МАЛДЕРА «КИНУЛА». Из опытного политика сделали «свадебного сантехника»[12]

2018-12-06 16:21:15 - О ЧЕСТНОЙ И ПОРЯДОЧНОЙ "СУПЕР-МЭРШЕ" ЯКУТСКА...[11]

2018-12-06 09:55:15 - СУХАРИ ДЛЯ МЕСТНИКОВА. Стратегию развития аэропорта "Якутск" поручали разработать... кондитеру [5]

2018-12-05 04:03:39 - ПРИБЛИЖАЮТСЯ "100 ДНЕЙ"[3]

2018-12-04 18:42:19 - РОБЕРТ МАТЕВОСЯН РАСПРОДАЕТ КОТЕЛЬНЫЕ. Поможет ли экс-шефу заммэра Воробьев? [2]

2018-12-04 10:07:30 - ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ГОРДУМЫ - ОБ ИНВЕСТИЦИОННОМ ПОСЛАНИИ ГЛАВЫ ЯКУТИИ[0]

2018-12-04 09:22:17 - Люция Тойтонова: "Ил Дархан ыйааҕа - бириэмэ ирдэбилэ"[0]

2018-12-04 07:47:32 - ВЪЕЗДНОЙ ТУРИЗМ ПОМОЖЕТ МОДЕРНИЗИРОВАТЬ ИНФРАСТРУКТУРУ ЯКУТСКА[0]

2018-12-04 07:42:14 - ДНИ ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА ПРОХОДЯТ В МОСКВЕ [1]

2018-12-03 14:01:19 - НЕМИРНЫЙ МИРНЫЙ. В зверском убийстве студента филиала СВФУ подозреваются сторонники движения "Белая сила"? СУ СКР опровергает информацию ватсапа [4]

2018-12-03 10:29:49 - ПОСЛЕ СИГНАЛА. Команда Егора Борисова пошла в атаку?[3]

2018-12-02 06:08:52 - ЧТО НЕ ТАК МЕЖДУ "МАЛДЕРОМ" И "СКАЛЛИ"? В сторонники ЕР мэр Якутска пошла без "напарника" [3]

2018-11-30 05:46:57 - АЛЬБЕРТ СЕМЕНОВ: "УКАЗ ОБ ОБРАЗОВАНИИ ЗАКЛАДЫВАЕТ ФУНДАМЕНТ БУДУЩЕГО БЛАГОПОЛУЧИЯ ОБЩЕСТВА" [1]

2018-11-30 05:41:28 - О ПОМОЩНИКАХ ЕГОРА БОРИСОВА [1]

2018-11-28 05:26:35 - СМИ СООБЩАЮТ ОБ ОБЫСКАХ В МЭРИИ. Органы проверяют сферу культуры? [7]

2018-11-28 05:00:10 - АЛРОСУ ГОЛЫМИ РУКАМИ НЕ ВЗЯТЬ... СТЫДНО...[6]

2018-11-26 08:54:32 - ИВАН СЛЕПЦОВ: «СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ЗАДАЧИ В НАУКЕ И ОБРАЗОВАНИИ – СВОЕВРЕМЕННЫЙ И ВАЖНЫЙ ДОКУМЕНТ»[0]


Разделы

БЛОГ РЕДАКТОРА

БОРЬБА С КОРРУПЦИЕЙ

В ДВФО

В мире

В парламенте

В республике

В России

В столице

В улусах

ВИДЕО!

ВКРАТЦЕ

Возвращаясь к напечатанному

ЖКХ

Законодательство

КОММЕНТАРИИ

Криминал

Культура

Новости Гордумы

Ну и ну!

Образование и наука

Общество

От редакции

Поздравления

Политика Политика

Политика

Происшествия

ПРЯМОЙ РЕПОРТАЖ С МЕСТА СОБЫТИЙ

Сахалыы сыhыарыы

Сельское хозяйство и АПК

Скандал

Спорт

Транспорт

Экология

Экономика


Об издании